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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：



  價格戰？我們一貫手法

  當然，對於新城國際花都的目標客戶群體"剛需族"來說，房價是否優惠依然是他們關註的重點。目前，該項目正推出"樓市革命、房價你定"的活動，"最低可享有購房6.8折優惠。"

專訪新城集團夏珍臘金星北價格戰始作 勇者苗栗借錢救急信貸年息

  "我們一期已經交房瞭，實景現房、實景園林，項目品質、服務如何，客戶都看得到。"在夏珍臘眼裡，房價並不是由開發商主導，而是由市場決定，"用好的產品說話，你的價格提升才會有客戶願意買單。"她還透露，新城國際花都目前很多新業主都是由老業主介紹而來，"客戶看到瞭成品覺得3600元/平米買實在是'賺到瞭'，現在升到4700元/平米他也覺得值得，不但介紹親朋好友來買，自己還會多買一套。"

  "整個上半年，我們是金星北片區銷售冠軍，在整個長沙排名第三。"對於項目所取得的業績，作為營銷總監的夏珍臘顯然很是自豪。

內容來自sina新聞

  一般而言，隻要開始參與"價格戰"，便很難脫身。金星北片區就是個極好的例子，至今該片區仍有不少項目房價在4000元/平米左右徘徊。"價格上漲難，開發商不高興，購房也因此怕不能保值不願意買。"有業內人士道出瞭片區很無奈的現狀--無力突破，又無法放下，卡在纏繞之中。

  新浪樂居訊(編輯 桑思)近兩年來，金星北片區的價格戰成瞭開發商常見的抱怨主題。其中，不少業內人士直指價格戰的序幕是由新城國際花都拉開。對此，新城國際花都營銷總監夏珍臘並不否認，甚至看來有些"得瑟"，"從2011年底一口價3600元/平米到現在均價4700元/平米，我們已經跳出價格戰瞭。"

  "這是我們新城集團的項目進入市場打響第一炮的慣用手法。"對於"新城國際花都拉開金星北片區價格戰序幕"這一觀點，夏珍臘並不排斥，甚至有些得意於這種手法給項目帶來的關註度。

  2011年底，新城國際花都率先打出"一口價不分樓層、朝向3600元/平米起"的宣傳用語，一時間，業內側目，購房者歡欣。這個位於金星北片區的樓盤一下子成為長沙房地產市場的焦點。盡管隨之而來其競爭盤也不甘落後，爭相降價，甚至區域內價格戰紛飛，但始終沒有"第一個吃螃蟹的"新城國際花都所形成的影響力大。

  2011年，限購令出臺，整個長沙房地產市場都較為低迷。無可否認，新城國際花都選擇在當時打"價格戰"也有此原因存在，但更多的是項目沿用集團公司一貫的手法來打響知名度，"最直接就是讓利給客戶，簡單粗暴的讓利反而更容易出名。"夏珍臘指出，項目並不願意先提高價格再象征性打折，"客戶明白什麼才是最實惠的。"

  始作"勇"者脫身價格戰 憑什麼？

新城國際花都營銷總監 夏珍臘

  然而作為"價格戰"的始作"勇"者，新城國際花都卻是從中脫身，顯得輕松很多，價格也從2011年底的3600元/平米升至如今的4700元/平米。

【廣廈會客廳第86期】



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/15373644188.shtml

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