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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  類似案例頻頻出現。位於大興區南五環的一個知名高端樓盤更是將精裝標準定在瞭8000元/平方米。

  從北京市住建委方面瞭解到，北京市政府遏制高房價的態度和決心空前，近期不排除出臺其他控價政策的可能。

  4月底，本報報道北京房山某項目拆分房價變相漲價後，記者調查發現，如今，拆分房價這一銷售手段已成為開發商破解限價令的通用招數。



  上述樓盤位於北京地鐵5號線舊宮站附近，為知名開發商所開發，並為其裝修合同冠以"幸福傢居解決方案"的名義。購房人在簽約時，要簽署一份"解決方案"，實則是一份裝修合同。根據不同戶型裝修費用亦不同，其中一居室20萬元、兩居室42萬元、三居室53萬元。

  據記者調查，4月份北京新入市的項目除瞭低開、平開以外，也有一些樓盤按位置從優到劣的順序推出，以價格由高到低的順序進行申報，在形式上滿足限價令的相關要求。而更多的精裝樓盤采取的是"雙合同"拆分房價款裝修費用的變相漲價。

  這些樓盤采用簽訂兩份合同的成交方式，把精裝修拆分為毛坯房價和裝修價格兩個合同，以相對較低的報價通過住建委的審批後，再將精裝修費用納入到補充協議中要求買房人額外支付，以此規避預售價格管控尋求漲價途徑。

  針對這一現象，北京市住建委內部人士向本報記者表示，已經得知近期部分開發商"雙合同"拆分房價變相漲價的情況，建委方面高度重視這一現象，目前已經組織人力進行調研，並擬出臺相應的政策進行規范管理。

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  "拆分房價實際上也是房企的無奈之舉，一方面，公司有明確的財務考核要求，另一方面，是政府對銷售價格的限制。雙方博弈之下，找到既能實現經濟利益又能規避調控政策的措施，成為房企眼前的關鍵。"北京一位民營房企營銷負責人表示。

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。



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【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

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北京住建委稱不惜一切控房價 二季度讓數據改觀

  目前，主要針對中等收入傢庭，滿足自住、改善型需求的商品房提出的"納入限價房序列管理"全新概念，提出至今仍然沒有具體的細化政策出臺。不過，北京市住建委方面自新政實施起就明確要求，原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格，已經成為獲得預售許可的重要條件。

  "當前最重要的工作就是控制房價，要不惜一切控制房價，包括規范管理變相漲價的行為也是為瞭控制房價。近期也不排除出臺其他控制房價的相關政策。"該人士表示。

  表面上看，限價滿月，北京房價亦取得瞭"好民間二胎 民間二胎設定資料看"的數字。據中原地產監測數據顯示，在4、5月份簽約率較高的50個北京項目中，5月簽約價格與4月持平的，占比高達9成。但實際上，雖然獲批的預售價格與之前一期基本保持一致，但是對外報價卻多高於之前的價格。

  隻是，業內人士擔憂，分拆房價問題被規范之後，不排除市面上出現更多的規避限價政策的做法，比如：以設計費、咨詢費等名目增加費用，在地下室、停車位上做文章等。"上有政策下有對策，政府出臺規范文件的速度可能遠遠趕不上開發商巧立名目變相漲價的速度。"一位房地產機構研究人士對記者直言。

  對此，北京市房協秘書長陳志建議，調控房價目標的實現不是靠一刀切的方式進行統計學的調整，需要有關部門客觀評價調控效果，以及找準需要調整的內容，更要對產品質量加以關註。

  在這一語境下，政府調控房價的壓力驟增，限價令升級亦箭在弦上。 

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  通過這一路徑，開發商不僅可以輕松繞開限價政策，還能賺取更多利潤。

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  從上述舊宮項目的價格變化可見北京房價浮動軌跡。去年7月份，該項目一期150多套精裝房源開盤，彼時均價25800元/平方米。當年10月，再次推出的100多套房源，均價已上浮至28000元/平方米。此次開盤，該項目在住建委網站上備案均價為26319元/平方米，比去年10月的價格還便宜。但加上20萬元~50多萬元的"幸福傢居解決方案"成本後，購房人實際購房成本要多支付5000元/平方米左右。

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內容來自sina新聞

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  "新國五條"北京版細則落地伊始，就被外界冠以全國最嚴地方細則，也是全國唯一提出"全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理"的城市。

  北京房價頻頻上漲，這給政府很大的壓力。近期關於樓盤拆分房價變相漲價的報道常見於報端，以致於行政限價手段飽受質疑，政府調控房價的壓力倍增。

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  對於房企來說，北京的限價政策無疑是一道坎，房企基於市場需求支撐等原因，或多或少都在尋求漲價。

  5月16日，樓盤銷售人員告訴記者，購房人額外支付的費用並不是裝修費用，而是項目的"解決方案"，解決方案則包括地板、墻面、整體櫥櫃、灶具、煙機等基本配置，且"方案費用"必須在繳納首付費用時全部繳付。

  "未來，北京或將在商品房開發的土地出讓、開發商報價、預售審批等各個環節在都采取一定的價格管控。"知情人士透露。

  據悉，為瞭達到今年房價控制目標，北京市住建委已立下軍令狀，在二季度要讓房價數據有所改觀。2013年的房價控制目標，北京市已經分解至各個區縣，目前房價控制目標已直接與相關負責人掛鉤。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09573183036.shtml

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