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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  可是，住房公積金的支取不用於房屋，似乎又有悖於常理。《住房公積金管理條例》第五條這樣規定："住房公積金應當用於職工購買、建造、翻 建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。"但是，當房價高企，一些城市低收入者本身並沒有購買、建造住房的條件，他們個人的住房公積金賬號也便成 為瞭另外一種形式的養老金，隻能到退休才能發揮餘熱。如此語境下，公積金的大量結餘與低收入百姓的民生壓力便形成瞭強烈的反差和對比。

  數據顯示，武漢市累計公積金總額已經突破瞭1000億元，但是，全市買房人中隻占擁有住房公積金福利人口總數的1/3，也就是僅有1/3的 武漢職工使用瞭自己的住房公積金。如此利用率，嚴重背離瞭公積金"略有結餘"的原則。有數據稱，我國住房公積金已結餘超過10000億元。



  我國《住房公積金管理條例》的修訂已經嚴重落後於社會的發展速度。1999年，我國《住房公積金管理條例》就已經頒佈實施，2002年，進 行瞭第一次修訂之後，便再沒有更新。長時間以來，住房公積金的嚴重封閉性讓市民們有瞭"住房公積金已經不再屬於個人"的感覺。但是，《住房公積金管東勢鄉農地貸款率利最低銀行理條 例》第三條卻明確規定，"住房公積金屬於職工個人所有。"各個城市的住房公積金管理部門，也僅僅是代管部門。因此，讓低收入者按期提取住房公積金貼補傢 用，也便有瞭正當的理由。

  住房公積金的管理問題，是一個老話題。關於這一話題，公眾討論最激烈的當屬於如何避免公積金"沉睡"並發揮最大能量。一方面，公積金的數額 越來越大，另一方面，各個城市似乎又在收緊普通市民提取住房公積金的政策，不停地抬高門檻，這讓公眾無法理解。更加上，城市中有許多低收入者根本買不起 房，可又要面臨低工資的現實，勒緊褲腰帶也要繳住房公積金可是繳瞭公積金又對自己沒有用處。

  如何提高住房公積金的利用率？顯然，這個問題困擾著許多城市。而武漢市"擬規定月收入低於1900元就可定期提取公積金"的做法，似乎為各 地的住房公積金管理打開瞭一扇窗：住房公積金其實可以不完全隻用於買房和租房，也可以用於日常的生活補貼。筆者認為，如果武漢這一政策能夠落地，則是相當 有意義的嘗試。

低收入者可提公積金是有意義的嘗試

內容來自sina新聞

  武漢市目前有不少公積金繳存職工， 買不起房又提取不瞭公積金，引發公積金"劫貧濟富"質疑。記者從湖北省人大調研武漢公積金管理使用情況座談會上獲悉，武漢公積金今年擬采取多種措施，放開 低收入職工提取政策，實施差異化繳存。結合武漢市最低收入標準等指標，我市擬將月收入1900元定為最低收入繳存標準，如果職工月收入低於1900元，以 後也不準備用公積金貸款買房，就可以定期提取。(《長江日報》)

  "低收入者可提公積金"還原瞭公共管理積金的公共屬性，是有意義的嘗試，在提高瞭住房公積金利用率的前提下，還在一定程度上補貼瞭民生。因此，希望武漢市盡早出臺這樣的政策，也希望能有更多的城市能夠擁有這樣的公積金管理思路，從而避免住房公積金軍公教優惠房貸信貸年息借貸增貸轉貸的過度"沉睡"。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/10114069828.shtml

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