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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
新政刺激9月樓市翹尾 住宅成交16758套創年內新高
新浪樂居訊(編輯邱偉)16758套！受9月24日武漢全面取消商品住房限購政策的影響，9月最後7天，武漢新建住宅成交量出現井噴，全月銷量創年內新高，環比上漲17.48%，同比漲幅達22.37%。
緊接著，9月29日，中國人民銀行銀監會正式發文，宣佈對房貸政策進行調整。新政策規定，對擁有1套住房並已結清房貸的，再申請貸款買普通住房，按首套房貸款政策執行。業內普遍認為，房貸政策的放松將給樓市更為有力、更為持久的刺激，在接下來的時間裡，開發商借此利好瘋狂出貨、持續跑量是主旋律，成交量預計會放大，而價格下滑可能將會就此打住。
武漢新建住宅成交統計
9月武漢新建商品住宅成交16758套江夏數據亮眼
新浪樂居統計數據顯示，9月武漢新建商品住宅成交量達到16758套，環比上漲17.48%，同比漲幅達22.37%，創下2014年內最高水平。
解限前後新建住宅成交統計
進入傳統旺季9月，武漢樓市推盤量出現大幅上漲。新浪樂居統計，全月開盤數超過50個，比8月份上漲近50%，每周的新建住宅成交量均超過3000套。特別是在9月24日，武漢全面取消限購後，改善性置業者和外地戶籍置業者的購房需求得到釋放，當周有13個樓盤推新，銷售量出現井噴。
不過從房價點評網給出的數據顯示，9月份武漢開盤樓盤的首日去化率仍然低迷，即便是9月最後一周，整體的認購率勉強達到50%。
9月份武漢各區新建住宅成交統計
從區域來看，受之前遠城區率先取消限購的影響，江夏區再次力壓洪山區蟬聯銷冠，全月新建住宅成交2585套，比8月份環比增加35.55%；傳統旺銷區洪山以2504屈居第二，東湖高新區位列第三。此外，遠城區中，黃陂、東西湖區成交量也雙雙過千，不過上升勢頭正在減弱。
限貸限購齊解套銀行的積極性成為核心問題
9月24日武漢全面取消限購，執行3年多的樓市調控政策正式退出歷史舞臺。緊接著，9月29日，中國人民基隆市合法民間貸款銀行銀監會正式發文，宣佈對房貸政策進行調整。新政策明確，首套房貸最低利率為基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清房貸的，再申請貸款買普通住房，按首套房貸款政策執行。對三套及以上的貸款購房者，銀行不再拒貸，可根據情況自主決定首付款比例和貸款利率水平。
限購限貸雙雙解套對樓市利好不言而喻，業內普遍認為，房貸放松對樓市的刺激作用將更加明顯而持久，現在銀行的積極性成為核心問題。"房貸利率七折，近期落地的可能性不大。"昨日，多傢銀行人士不約而同地表示，由於現在房貸利率很大程度上是市場定價，沒有哪傢銀行願意主動去降價。
庫存持續增加9月武漢樓市迎來價格戰
武漢新建商品住宅庫存達1700萬方，這是武漢房價點評網在今年8月底統計得出的數據，據當前的市場消化速度，預計需要18個月時間消耗完畢。而8月房價和銷量"一降一增"的走勢表明，市場整體"以價換量"的策略明顯。
9月武漢樓市迎來價格戰。光谷、白沙洲大推特價房，藍光coco時代、朗詩裡程(微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)更是因為促銷幅度大，引發與前期業主的糾紛。萬科、保利兩大房企巨頭也放出瞭"大招"，前者借萬科成立30周年推行8盤聯動，各自推出30套特價房源；後者則積極應和9月15日省住建廳出臺的"鄂六條"，稱購買其指定房源可享受10年貸款7折利率優惠。此外，9月20日開盤的武漢天地雲廷(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)也選擇"低開"，首日成交均價32000元/平，大大低於業內的預期。
公務人員信用貸款率利最低二胎年息
10月超60個樓盤欲開平價跑量仍是主流策略
據新浪樂居統計，10月份武漢樓盤推盤數將超過60個，其中過半為新盤，樓市庫存仍將繼續增加。"加上前三個季度絕大多數房企沒完成任務，第四季度業績承壓較大，因此，趁熱打鐵，抓住有效客戶才是當前多數房企的主打營銷路線"，有業內人士表示。
房貸松綁後，有樓盤營銷負責人告訴小編，近期沒有上調價格的計劃，年內仍將以跑量為主要目標。新浪樂居最新的調查也顯示，近8成網友認為，如果意向樓盤漲價自己將不會選擇出手。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/07574495847.shtml
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