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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
放松限貸房價難現大幅上漲
國慶節前，房地產政策調整接連出臺：從多數地方取消限購，到央行、銀監會對房貸政策松綁，引發瞭市場的高度關註。
人們當然關心，短期內房地產市場能否改變此前的頹勢。其實跳出簡單的"救市/打壓"思維模式，還有更為關鍵的問題：中國經濟進入新常態後，房地產業將如何發展？房地產政策將何去何從？
阿蓮區民間二胎借款房地產供求形勢改變，市場出現分化
如同過去30多年以兩位數高速增長的中國經濟，近幾年進入減速換擋、提質增效新階段一樣，1998年房改以來保持快速發展、價格快速上漲的中國房地產業，如今也步入瞭一個新階段。
"市場分化，房價漲幅放緩，房地產企業利潤下調，價格波動周期縮短。"來自市場一線的中原地產首席分析師張大偉這樣概括新常態下房地產市場的新特征。
張大偉分析，現在一二線城市房地產市場的問題是價格超出瞭普通老百姓的購買能力，而此前的限購和限貸政策又抑制瞭改善型住房需求；三四線城市的問題在於，房地產供給出現瞭過剩。今後市場的變化，不會再出現以往那種全國房價都普遍快速上揚的情況，而是不同城市價格走勢出現分化，價格波動周期也會縮短。
釋放改善型需求，保持房地產市場穩定發展
雖然現在人們已經達成瞭共識，不能再用強力刺激房地產發展的辦法拉動經濟快速增長，但另一方面也不能由此走到另一個極端，認為經濟發展就可以不要房地產業。保持房地產業健康穩定發展，對於穩住經濟大局、提高百姓生活水平都是十分重要的。
合理的自住性住房需求是老百姓真實的住房需求，不是投機投資性需求。隨著經濟的發展，很多在房改之初買瞭小戶型的傢庭，在步入中年，收入提高後，需要擴大住房面積；隨著單獨二胎的放開，想要第二個寶寶的不少傢庭，也產生瞭新的住房需求。這類需求通常有一定的購買力，在政府政策的支持下，就能釋放和滿足這種需求，既改善瞭百姓居住條件，又能避免房地產市場出現"斷崖式"調整。
"釋放改善型住房需求，目前起碼可以增加30%的可購房人群，這部分人群恰好是之前被政策抑制的有意願購房人群，也是銀行的優質客戶，銀行會樂意向他們放貸。"張大偉分析認為。
張大偉預計，對改善型需求的釋放，將會使房地產成交量觸底反彈，除瞭小部分庫存積壓嚴重的三四線城市外房價可能將"止跌"，從而穩定房地產市場預期，有利於房地產市場保持平穩健康發展。不過，這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。
更加註重市場化手段，長效機制建立不可或缺
多數城市限購的取消和房貸政策的松綁，某種意義上也是房地產調控政策向常態的回歸。未來的房地產價格走勢，應當由市場來決定，關鍵在於長效機制的建立。
"限購、限貸應當說是上一輪房價過快上漲時出臺的不得已的行政手段。隨著房地產供求和經濟形勢的雙重變化，特別是在全面深化改革的大背景下，必然會逐漸淡出，還是要讓市場發揮在資源配置中的決定性作用。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍認為。
在交通銀行首席經濟學傢連平看來，雖然現在房地產市場供大於求，但其實很多需求比如改善型需求是存在的，隻是受到一些行政手段的抑制，現在就要順應市場變化，取消這些行政限制。今後的房地產市場政策，要更加註重采用市場化手段。
"為瞭防止市場的大起大落，按照十八屆三中全會和有關會議的部署，要積極穩妥地推進有關工作：一是不動產登記，二是個人住房信息聯網，三是房地產稅的立法並適時推進。"中國房地產業協會名譽副會長朱中一建議，房地產稅的原則和政策趨向在基本形成框架後要盡早向公眾征求意見，以此引導公眾對房地產業長遠發展形成合理的預期，也便於公眾作出理性的決定。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08484496843.shtml
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