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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京通州錦上國際樓盤爛尾 開發商失去聯系
北京通州區"錦上國際"樓盤爛尾，開發商失聯，業主維權陷入困境。記者昨日瞭解到，2011年起對外銷售，位於通州臺湖鎮光機電一體化產業基地的"錦上國際"，所在地塊為工業用地。市住建委也證實其作為工業項目以商品房名義對外銷售。
商品房建在工業區萬丹鄉二胎房貸是什麼意思
"錦上國際"在2011年起就開始對外銷售，當時打著"50年大產權"精裝LOFT旗號，吸引不少市民購買，在與業主簽訂的合同上，房屋地址一欄顯示"通州臺湖鎮光機電一體化產業基地興光二街6號"，土地使用證號是，京通國用(2007出)第135號，開發商為北京銘林國際置業有限公司。
2012年，因施工方發現開發商無施工許可證，市住建委曾要求"錦上國際"停工，但多位業主稱該樓盤一直到2013年5月仍然在對外銷售，直到當年10月，他們才在通州區住建委的信訪回復中得知這一情況。
在北京市國土資源局網站可查詢到，2007年11月，北京銘林國際置業有限公司分別獲得該產業基地的兩個地塊，使用權面積達16000平米，地類用途是工業。市住建委在給業主的回復中也提到，該項目作為工業項目在未經審批的情況下以商品房名義對外銷售，涉嫌改變國有土地使用性質。
手續不全仍先行建設
業主們稱，"錦上國際"開盤前"五證"不齊全。但當時光機電產業基地管委會向開發商發函，同意開發商在申辦該項目相關證件的過程中，先行開工建設，以加快項目的建設進程。
昨日下午，光機電管委會表示不接受媒體采訪，拒絕對該函作出回應。
記者查詢北京市企業信息網發現，"錦上國際"的開發商北京銘林國際置業公司(簡稱銘林國際)2005年註冊成立，法人代表為邱明，2012年4月銘林國際轉給瞭北京中城萬邦投資有限公司。但後者現已無從聯系。
通州區政協官方網站顯示，邱明為通州區政協委員。通州區政協工作人員昨日表示，邱明的"北京銘林國際置業董事長"身份已經變更，並向記者提供瞭邱明的聯系方式，撥通後對方並未確認自己是否是邱明，聽到"錦上國際"連稱不知道，便掛斷電話。
■ 律師說法
對於"錦上國際"業主所遇到的情況，北京才良律師事務所的律師王才亮認為，光機電管委會的函不能代替建築工程施工許可證，屬於違規操作。業主可以進行民事訴訟，狀告開發商，也可通過行政訴訟，來要求政府相關部門解決糾紛。"如果樓盤用地性質違規，影響到業主利益，相關部門應該立即公示通知業主，以免造成更大的損失，否則就涉嫌行政不作為。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08272659446.sht房貸二胎是什麼年息怎麼貸款比較會過件ml
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