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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
樓市分化 雙向調控正當時
目前，中國樓市正步入困局：一邊是一二線城市地價、房價持續上漲，高燒不退；另一邊卻是三四線城市，見樓不見人的"鬼城"頻出。
分析人士表示，目前樓市分化跡象日益明顯。"鬼城"現象暴露瞭一些地方政府盲目"攤大餅"搞城鎮化建設，造成產業空心化。而今年政府工作報告明確提出分類調控的方針，將有助於中國樓市走出困局。
2013年樓市的高燒不退至今讓許多人記憶猶新，然而春節過後，杭州個別樓盤降價以及銀行收緊房貸的傳言猶如一枚重磅炸彈，瞬時掀起市場恐慌，而"鬼城來襲"的報道也迅速引發樓市是否進入拐點的爭論。
有媒體報道，去年國內有12座城市成為"鬼城"。從最初高樓鱗次櫛比的鄂爾多斯，到房地產曾經火熱無比的溫州，一些二、三線城市的新區建設也大量出現瞭"見樓不見人"的現象。這些新區因空置率高，到瞭夜晚，漆黑一片，因此被形象的稱為"鬼城"。
即使在經濟高度發達的珠三角地區，一些縣域城市也出現可怕的高空置率。惠州市博羅縣是一個人口僅80萬的小縣城，但卻聚集瞭數量驚人的房地產巨頭，一邊是別墅紮堆、數十層的寫字樓和酒店林立，一邊卻是高空置率和冷落的人氣。
與"鬼城"現象相互交織的是，一些地方政府對土地財政嚴重依賴，導致債臺高築，缺少落實房地產調控的積極性，繼而出現大量高價土地，另一方面又大肆舉債。
全國人大代表、全國人大財經委員會副主任委員、民建中央副主席辜勝阻認為，地方政府舉債來源上過度依賴銀行貸款，償債時過度依賴土地，房貸二胎 中國信託房貸二胎利率貸款全省皆可處理容易引發財政和金融風險交叉感染。
據統計，2013年廣州土地出讓金收入達838億，占財政收入1/3左右，而2014年土地出讓規模將更大。廣州"熱衷賣地"的背後其實是巨大的債務壓力，一年付息就高達220億元。
近日，住建部部長薑偉新在兩會期間透露，今年房地產將實行"雙向調控"的政策。業內人士表示，在房價居高不下的一、二線城市，必須通過行政手段，比如稅收限購提高首付手段控制房價上漲。而在三、四線城市，則要佳里區二胎房貸根據實際情況化解供給過剩風險，雙向調控有助於保障房地產行業健康發展。
"隨著宏觀調控的持續深入和大規模保障房建設的投入，房地產回歸理性的趨勢不可阻擋，向房企提出瞭摒棄傳統、尋求轉型的新要求。"廣東省房地產行業協會秘書長王韶說。
"今年政府工作報告首次提出瞭針對不同城市情況分類調控，房地產調控去行政化已是大勢所趨，市場化的步伐又往前邁進實質性一步，這樣的改變無疑將有利於實現市場健康穩定發展。"克而瑞咨詢公司研究員楊科偉說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08452637569.shtml
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