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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自神岡區二胎代償sina新聞
部分外資行首套房貸有優惠
本版撰文信息時報見習記者陳周琴
近日記者走訪發現，廣州地區尚有匯豐、花旗、恒生、渣打等少數外資銀行對於首套房的利率有優惠，分別為9折、9.5折、9.8折和基準利率，不過，每傢均對申請的客戶設定瞭不同門檻。業界建議，市民如果是買小戶型，采用組合貸要比選擇有折扣的商業貸劃算很多。
外資行要求全額商業貸款
記者發現，上述外資行的利率優惠對於購房者而言更像是"畫餅充饑"，因為所有外資行的首套房貸款均要求全額商業貸款，不能使用"公積金貸款+商業貸款"的模式，因此具體算下來，成本並不比利率上浮卻可以使用公積金貸款的中資銀行低。
買小戶型"組合貸"更劃算
以市區住宅均價2萬元為例，購買100平方米以下的小戶型在扣除首二胎貸款率利怎麼貸款比較會過件付三成之後，貸款額度基本達不到外資行的門檻要求。若以均價在3萬以上的質優房源為例，購買一套80平方米的房子，首付三成後還需貸款160萬，以目前外資行可獲得的最大利率優惠9折，純商業貸款按揭年數20年計算，還款總額高達272.68萬元，月供11361元。
但同樣是貸款160萬，如果采用公積金貸款，夫妻雙方一起最高可貸款80萬，剩下的80萬選取中資行的商業貸，按照利率上浮10%計算，還款總額272.76萬元，月供11364元。
"這樣算起來似乎是有利率優惠的外資行相對劃算，但實際上大多數首套房的貸款額度都沒有這麼高，總價都僅僅在100萬~120萬元左右，扣除三成首付和公積金貸款之後，需要商業貸款的也僅剩10萬~20萬元，月供也就幾千元。換句話說，外資行這種優惠的實際操作性並不強，面對的也是少數客戶，很少人會選擇這麼高額的商業貸款。"廣州合富置業的銷售人員對記者表示。
另據瞭解，目前尚有不少中資銀行能夠申請到僅上浮5%的房貸利率，因此市民如果是買小戶型，采用組合貸的方式要比選擇有折扣的商業貸劃算很多。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09024079784.shtml
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