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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣州今年賣地收入或達670億



??昨日下午,在廣州市第十四屆人大常委會第三十五次會議上,廣州市財政局局長袁錦霞作瞭《廣州市人民政府關於2014年市本級預算調整方案》的報告。據瞭解,本次調整的預算資金共217.84億元,其中來源於土地出讓金的超收收入預計就高達175億元。報告中指出,市本級國有土地使用權出讓金收入年初預算為495億元,但從目前情況看,由於在第四季度加大瞭土地出讓力度,預計全年收入670億元。

??公共財政預計全年超收26億元

??袁錦霞在報告中指出,在本次調整的217.84億元預算資金中,有39.64億元來自公共財政預算。其中,市本級公共財政年初預算514億元,但從目前情況看,預計全年收入540億元,超收26億元。

??除瞭公共財政預算,本次可統籌安排的預算資金還有178.2億元來自政府性基金。這當中,國有土地使用權出讓金占瞭“大頭”,達175億元。袁錦霞透露,市本級國有土地使用權出讓金收入年初預算為495億元,但從目前情況看,由於在第四季度加大瞭土地出讓力度,出讓瞭華美牛奶廠、紅雲塗料廠等大型地塊,預計全年收入670億元,超收175億元。

??此外,廣州還清理瞭年初預算資金3.2億元,主要包括年內不再支出的“三舊”改造專項投資以及政策性補助項目3.2億元。

??地鐵建設再追加30億元分享企業貸款讓你金額貸的高利息低

??這次涉及調整的217.84億元如何安排?報告指出,一方面是補充預算穩定調節基金26.64億元。目前市本級預算穩定調節基金餘額為72.0052億元,此次安排後,餘額為98.6452億元。

??其次,撥付土地開發成本性支出123.6億元,主要包括:按廣州市“三舊”改造政策有關規定,應按土地出讓成交價款的一定比例(60%)用於補償原用地單位,因此增加安排對應的華美牛奶廠地塊補償資金57億元、紅雲塗料廠地塊補償資金39億元、東圃立交地塊補償資金5億元;增加安排廣鋼地塊補償資金16.5億元;安排白雲區、花都區廣州白雲國際機場擴建工程噪音區治理項目征地拆遷補償等前期工作資金各3億元,共6億元;土地出讓合同印花稅1000萬元。

??再者,安排化解政府性債務20億元,主要安排市城投集團和市水投集團償還政府性債務各10億元;安排各項政策性專項資金14.6億元,主要包括計提保障房建設資金6.5億元、計提農田水利建設資金2.5億元、計提教育專項資金3.5億元、計提農業土地開發資金2.1億元;安排對口幫扶企業註冊資本金3億元,廣州分別與梅州市、清遠市共同成立廣梅產業園投資開發公司、廣清產業園投資開發公司。之前市本級財政已投入3億元,現再安排3億元。

??此外,今年已安排地鐵資金110億元(其中年初預算80億元,10月份追加安排30億元)。但鑒於目前地鐵有11條線路同時開工,資金需求較大,因此,再追加安排30億元。

??涉及調整的217.84億元安排銀行土地信貸借款年息任何問題免費諮詢

??●補充預算穩定調節基金26.64億元。

??●撥付土地開發成本性支出123.6億元。

??●安排化解政府性債務20億元,主要安排市城投集團和市水投集團償還政府性債務各10億元。

??●安排各項政策性專項資金14.6億元。

??●安排對口幫扶企業註冊資本金3億元。

??●地鐵資金再追加安排30億元。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09535948987752526954591.shtml

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