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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
越秀雙雄謀交易廣州最大舊改項目或註入房托基金
繼去年完成瞭總價達134億的廣州國際金融中心 (以下簡稱國金中心)交易後，越秀地產與越秀房托這對"兄弟"公司再度醞釀大型資產交易。
8月15日，廣州規模最大的三舊改造項目、由越秀地產開發的財富天地廣場正式開業。在開業儀式上亮相的企業高層除瞭越秀地產執行董事陳志鴻以及副總經理梁濟豪外，越秀房托副總裁梁丹青的現身引人註目，雙方高層更暗示，待條件成熟，財富天地廣場將效仿國金中心從越秀地產註入越秀房托基金。
據悉，越秀財富天地位於荔灣區西灣路，項目擁有26萬平方米超大體量、逾2500個鋪位、2600個停車位，被譽為廣州站西鞋業商圈新商業地標。據越秀地產副總經理梁濟豪透露，目前財富天地廣場出租率超90%，從今年7月1日起入駐商傢陸續開業。
作為越秀地產最新的旗艦商業項目，財富天地廣場會否效仿國金中心註入房托，引發市場關註。越秀地產董事長張招興在中報發佈會上曾暗示，待條件成熟，財富天地廣場也將緊隨國金中心的步伐註入房托。
"財富天地廣場是優質和具備潛力的物業，隨著租質不斷的提升，成長性會更加的顯現出來。目前越秀房托非常關註這一項目，也在進行積極的研究，在條件成熟的合適時機，不排除將越秀地產旗下的優秀物業繼續註入越秀房托。"梁丹青回應。
中報顯示，越秀房托擁有6項物業組合，分別為國金中心、白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利亞廣場以及越秀新都會大廈，全部來自於母公司越秀地產。
"對於類似越秀房托此類REITs而言，至少90%的凈收入必須以紅利方式分配給基金持有者，因此房地產信托基金對於收購的商業項目要求極高，比如說物業出租率要在90%以上，租金回報率要在6%以上，隻有經營成熟的商業物業，才能保證不會拖累基金回報率。"盛富資本總裁黃立沖認為，類似財富天地廣場這種新開業項目由於經營時間尚短，實際回報率仍然有待觀察，至佳里區民間二胎房貸少需要1～2年的時間，待物業經營情況成熟穩定後，才有可能註入房地產信托基金。
"如果財富天地廣場能夠成功註入房托，這意味銀行二胎 台新銀行二胎利率貸款全省皆可處理著越秀地產可以順利套現大筆資產，增加現金用於擴張，這類型的資產交易對於開發商的益處無疑更大。"黃立沖認為。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08032382966.shtml
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