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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

薑兆尹不動產統一登記應建兩級系統

  國務院辦公廳日前發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知,將"出臺並實施不動產統債務協商銀行工會一登記制度 "列為2014年完成的任務,要求2014年6月底前出臺不動產登記條例。通知同時提出,建立以公民身份證號碼和組織機構代 碼為基礎的統一社會信用代碼等制度。

  物權法實施以來,各界呼籲建立不動產統一登記制度,以保護不動產權利人的個人隱私、交易安全等合法權利。這一呼籲得 到瞭本次國務院機構改革方案的積極回應,體現瞭國傢對保障公民合法不動產權利的高度重視。包括不動產統一登記制度、 統一社會信用代碼制度等在內的基礎性制度,是建立覆蓋全社會的征信系統必需的前提條件,國傢對這些基礎性制度建設作 出部署,表明我國社會信用體系建設已經邁出實質性步伐。

  在公民的私有財產中,以房屋為主要載體的不動產往往是占比最大、分量最重的部分,法律要保護公民的合法私有財產,很 大程度上就是要保護公民的合法不動產,特別是保護公民合法購置、使用的房產。現實生活中,不同地區之間、不同部門之 間對不動產登記管理不嚴、規制不統一、權責不明晰,信息泄露時有發生。由於不動產登記信息未能全國聯網,同一權利人 在不同地方登記的房產信息相互割裂,職能部門難以全面掌握居民擁有房產的信息,不利於作出科學的房地產調控決策。建 立不動產統一登記制度,居民合法購置、使用不動產的信息實行全國聯網,需要加強對職能部門不動產信息管理工作的監督 ,加大對違規使用、泄露公民不動產信息行為的問責追究。

  前段時間,一些地方曝出"房叔"、"房妹"、"房姐"擁有十幾套、幾十套住房,社會輿論反響強烈。這些"房叔"、" 房妹"大多是公職人員和官員,同時利用職權經營多種"生意",他們不但為購置房產運作巨額資金,有的還辦理多個身份 證或戶口,涉嫌偽造國傢機關公文、印章,情節和影響十分惡劣。"房叔"、"房妹"等被查處後,一些地方對查詢、泄露 "房叔"、"房妹"房產信息的職能部門和有關人員也作出處理,追究職能部門信息管理不嚴之責和有關人員違規查詢、使 用公民房產信息之責。不少人對此很不理解,認為有關人員泄露"房叔"、"房妹"的信息,為查處"房叔"、"房妹"立 瞭大功,非但不應當追究責任,反而應當給予獎勵才對。在此問題上出現的認識分歧,反映瞭現行不動產登記制度存在的漏 洞,也凸顯瞭今後建立不動產統一登記制度需要承擔的兩項功能--既要充分保障普通公民的合法不動產信息,也要對公職 人員涉及不動產的隱私權加以必要的限制。

  按照現行規定,個人、單位要查詢公民購置、使用不動產的信息,必須按照法律規定程序,履行嚴格的報批手續,經有關部 門的審核批準後方可進行,有關人員擅自查詢、泄露"房叔"、"房妹"的房產信息,的確屬於違法違規行為。建立不動產 統一登記制度之後,在基礎性制度層面,或將建立不動產登記的"一級信息系統",普通公民和公職人員的房產信息不會截 然分開,個人、單位要查詢公民購置、使用不動產的信息,仍然需要履行報批手續,如果違規查詢、泄露"房叔"、"房妹 "的房產信息,仍然要承擔相應的責任。在這裡,"房叔"、"房妹"的身份首先是公民,他們的房產信息和其他公民的房 產信息一樣,都需要受到法律的保護。

  在此基礎上,還應當建立不動產登記的"二級信息系統",專門收錄公職人員購置、使用不動產的信息,個人、單位履行相 對簡易的報批手續後,就可以查詢、使用這些信息。其中,公職人員購置、使用不動產的信息,應當通過一定渠道、在一定 范圍內公開。如果不動產統一登記制度下不便建立"二級信息系統",就需要針對公職人員購置、使用不動產,另外建立一 套收錄、登記、公開的信息系統,以便社會公眾對公職人員財產狀況的知情和監督,為預防和懲治腐敗構建紮實的制度環境 。薑兆尹(北京 編輯)

  (原標題:不動產統一登記 應當建立"兩級系統")

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08122000842.shtml

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