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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

2014年GDP增速恐低於7.5% 政策力保經濟換擋不失速

本周二(1月20日)，國傢統計局將公佈2014年全年主要經濟數據，其中GDP7.5%的增速目標能否完成將是最大懸念。

《每日經濟新聞(微博)》記者綜合多傢研究機構的觀點後發現，盡管投資、消費等數據在2014年四季度仍沒有明顯改觀，但是中國經濟並無失速風險，全年7.5%左右的目標可以保證，但終值會低於該數字。

瑞銀首席經濟學傢汪濤分析說，雖然2014年服務業有可能受房地產銷售好轉、社會消費品零售增速略微加快而有所回升，但恐怕不足以抵消工業部門的滑坡，這意味著GDP增速仍會代書借款信貸年息借貸增貸轉貸繼續下行。

瑞銀判斷，2014年四季度GDP同比增速由三季度的7.3%進一步放緩至7.1%左右，從而使2014年全年增長7.3%。

全年GDP增速或略低於7.5%

2014年前三季度經濟保持瞭平穩增長，增速為7.4%，其中一、二、三季度分別增長7.4%、7.5%、7.3%，但經濟增速逐季下行的態勢並不能讓人完全放心。

汪濤稱，粗鋼產量、電廠煤耗在過去幾周均有所好轉，但PMI持續下滑則意味著制造業基本面鮮有改善。估計2014年12月工業增加值同比增速由上月的7.2%略微回升至7.5%，改善幅度有限。

全年外貿數據已經公佈，2014年全年出口增長二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算6.1%，進口僅增長0.6%。貿易增長3.5%，低於7.5%的政府目標，這也是1999年以來第二差的貿易增長數據。

摩根大通首席經濟學傢朱海斌告訴《每日經濟新聞》記者，盡管貿易總體表現偏弱，但進口疲軟更為明顯，主要原因是國內需求疲軟和全球油價下跌，2014年貿易差額為3820億美元，創歷史新高。

在地產領域，2014年12月有較大概率看到統計局口徑的房地產銷售面積恢復同比正增長。“盡管如此，我們估計新開工仍難有起色，從而繼續拖累施工面積、房地產投資。”汪濤說，近期穩增長政策加碼、去年基數較低應當會支撐2014年12月基建投資增速，而制造業投資可能仍然低迷。整體來看，瑞銀估計2014年12月固定資產投資同比增速回落至14.5%，2014全年增長15.7%。

上周五的國辦新聞吹風會上，國傢發改委副主任朱之鑫說，過去的一年裡，經濟下行壓力較大，結構調整陣痛顯現，企業生產經營困難增多，一些風險也在顯現，都超出瞭原來的預料。

但他強調，預計全年仍將保持在合理區間。同時，城鎮新增就業超額完成瞭年度的預期目標，全年城鎮新增的就業預計超過1300萬人。物價總水平基本穩定，全年居民消費價格指數上漲2%，控制在3.5%左右的年度預期目標以內。

經濟探底仍在進行

2015年已經過去半個月，今年經濟增速會怎樣?在和訊發佈的“百名經濟學傢調查報告”中，63%的經濟學傢認為2015年的中國GDP增速將在7%~7.5%之間。有32%經濟學傢持保守態度，他們預計2015年經濟增速在6%~7%之間。隻有少數經濟學傢持太樂觀或太悲觀的態度，認為增速會在6%以下和7.5%以上的經濟學傢比例隻有5%。絕大多數研究者認為，中國經濟失速可能性較小。

朱海斌說，盡管經濟再平衡仍在持續，但基本的增長推動因素在短期內不會發生顯著變化。積極的推動因素包括相對穩定的服務業增長，以及中國經常賬戶盈餘的增加。

但他給出的年度經濟預期是7.2%。“經濟增長的主要阻力是房地產投資增速的持續下滑，以及制造業部分領域持續的產能過剩問題。”

瑞銀則略悲觀。其報告稱，盡管未來穩增長政策會加碼，美國經濟穩步復蘇也將支撐外需，但他們認為房地產下滑仍將拖累2015年GDP增速進一步放緩至6.8%，2016年放緩至6.5%。

“2015年房地產行業會以消化庫存為主、而非急於拿地和開工，因此新開工面積可能會再跌10%，給相關行業帶來更大拖累。”汪濤說。不過，考慮到我國居民部門儲蓄率較高、資本賬戶仍大體封閉、銀行體系國有成分較高，且政府債務水平依然可控，短期內中國爆發金融危機的可能性並不大。

朱之鑫說，目前全球經濟還處於金融危機之後的深度調整期，“在這個過程中，我們可能遇到的困難和風險還會增加，要保持經濟增速穩定在合理區間，或者說在經濟增速的換擋期實現換擋而不失速，是今年宏觀政策的一個重要內容。”