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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
10月份二手樓 交易同比少五成
廣州市國土房管局公佈的數據顯示，10月份全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為2594宗，同比減少50.4%。但滿堂紅地產昨日發佈報告稱，官方數據存在滯後性，實際上9月底房貸新政出臺後，二次置業客戶10月份看房頻率明顯提高，繼而促使成交增多。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
據官方數據，10月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為2594宗，同比減少50.4%。這是自2005年1月之後的"第三低"水平，僅高於2012年1月(2593宗)和2012年2月(2200宗)。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，因官方登記數據具有一定的滯後性，實際上，"9·30"央行寬松政策出臺後，盡管短期內未能得到所有地方銀行的跟進響應，但對潛在客戶已產生影響，二次置業客戶在10月看房頻率明顯提高，繼而促使當月成交增多。
據其介紹，10月份，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易比9月增加近八成；成交均價為20675元/平方米，環比微跌0.4%，同比上升8.3%。二次購房客戶數量比9月大增2.6倍；首次購房客戶數量也比9月增加67.4%。
此外，滿堂紅市場蘆竹房屋土地貸款研究部對今年1至10月經該公司促成的逾3000宗二手住宅買賣交易的分析顯示，首次置業的二手客戶，選擇區域前三位依次是白雲、海珠、天河，其中白雲區占22.2%；二次置業的二手客戶，選擇區域前三位依次為海珠、越秀和番禺，其中海珠和越秀的比例皆超過24%。
周峰還透露，10月份通過貸款實現二次置業的客戶比例為55.2%，高於前三季度的平均比例42.0%，其中帶有投資意識的客戶多於換房客。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/07072979377.shtml
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