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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
佛山土地市場陷 流拍潮 12月擬推地49.6萬方
??新浪樂居訊（編輯 胡夢吟）11月26日，位於佛山市順德區均安鎮倉門居委會橫九路以東的逾7萬㎡商住地最終流拍。這已經是11月以來流拍的第8宗商住地瞭。
??該地塊總占地面積74568.44㎡，土地用途為批發零售用地、住宿餐飲用地兼容商務金融用地。該地塊曾於今年6月掛牌出讓流拍過，此次二度掛牌依然難逃流拍命運。
??11月流拍頻頻 禪城、順德、高明“全軍覆沒”
??11月以來，佛山土地流拍不斷，截止目前，11月共掛出的13宗地塊，其中就有8宗流拍，流拍面積高達近22.1萬㎡，一舉成為今年來流拍最多的月份。
??11月5日，高明區楊和鎮逾7.9萬㎡的商住地流拍，起拍價6550萬；11月7日，備受關註的禪城區市東路附近一宗3.3萬㎡商住地因無人報價流拍，起拍價7.8億；11月11日，順德區容桂紅旗居委會的三宗小地塊也最終流拍……進入11月，“流拍”這個字眼似乎就像流感一般快速蔓延開來，禪城、高明、順德更是“全軍覆沒”，11月推出的諸多地塊中無一幸免的全部流拍。
??但似乎這場流感卻並沒有傳染到三水和南海。其中，位於三水區雲東海南豐大道翠雲路的一宗逾13萬㎡商住地和位於南海三山新城港口路附近的一宗近8.7萬㎡分別由萬達和保利以底價競得，而位於南海桂城街道燈湖西路地段的逾2萬㎡商住地也由時代地產以17%的溢價納入囊中。和美鎮二胎借貸
??值得一提的是，位於南海區桂城街道三山E9街區的一宗3.9萬㎡的商業科教用地也將於11月28日出讓，雖說距離掛牌截止日期還有2天的時間，但目前已有人出價，屆時成交也已無懸念。
??12月佛山擬推地49.6萬㎡
??雖然11月流拍不斷，但政府似乎並沒有因此失去信心。據新浪樂居不完全統計，截止11月26日，佛山12月擬出讓土地10宗，合計面積49.6萬㎡，與上個月推地量幾乎持平，還微漲1.4%。
??在12月出讓的10宗地塊中，主要集中在南海和三水兩區，兩區出讓面積高達41.2萬㎡，占到總出讓面積的83%。一方面，三水於11月25日一口氣推出三宗大面積商住地塊，分別位於樂平鎮新城和三水工業園區，合計面積逾25萬㎡；另一方面，11月26日，南海又推出單宗面積達14.6萬㎡的巨無霸地塊。該地塊位於廣雲路附近，為商服用地，起拍價約9億，起拍樓面價約2054.98元/㎡。與此同時，之前在丹灶土地推介會上推介的位於丹灶鎮泰安市場地段的一宗2千㎡的商服地塊也將於12月25日率先出讓。
??此外，順德和高明也各有2宗地塊供應，其中本於11月流拍的順德區容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街1號地塊也將於12月再次掛牌。或許是由於10、11月連續推地受挫的緣故，僅禪城一區12月無新地供應。
日期
位置
面積(㎡)
底價(元)
批發零售用地兼容住宿餐飲、商務金融及其他商服用地
1275.68萬
城鎮住宅用地兼容批發零售、商務金融、住宿餐飲及其他商服用地
90060萬
日期
位置
面積(㎡)
底價(元)
文體娛樂、商服（批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其它商服用地）用地
住宅兼商服用地
21100萬
住宅兼商服用地
16600萬
住宅兼商服用地
25800萬
日期
位置
面積(㎡)
底價(元)
住宅兼商服用地
14539萬
住宅兼商服用地
598萬
日期
位置
面積(㎡)
底價(元)
住宅兼商服用地
12650萬
商服用地
17800萬
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/17495943309226545040518.shtml
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