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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
【婚宴私囊】我和金山·南海莊園有個約會
我們結婚啦
或許對許多人來說，今天隻是又一個周六而已。可是對於金山·南海莊園 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的這對新人來說，無疑是今生難忘的日子。
是的，我們結婚啦，禮炮響徹雲霄，在藍天白雲之下，花香鳥語之中，感謝大傢來參加我們的婚禮，謝謝大傢的祝福。
"我愛你。今天是一個特別的日子。長久以來，你是我的夢想，也是前進的動力。夢已經實現，謝謝你這麼久以來的陪伴。在這個特別的日子，你不單是我的喜樂，也是我頭上的冠冕。我感謝生活，讓我有這樣的榮幸與你白頭偕老。我謝謝你，願意接納我的愛。願我們的未來，永遠光輝燦爛，從今以後，我將照顧你、尊敬你、保護你。我將我的生命交給你，我的朋友、我的愛人。今日，我將自己交給你。"在新郎深情的話語後，新娘感動的落淚。在場人無不羨慕這對新人。
金山·南海莊園的見證
兩姓聯姻，一堂締約，良緣永結，匹配同稱。看此日桃花灼灼，宜室宜傢，卜他年瓜瓞綿綿，爾昌爾熾。謹以白頭之約，書向鴻箋，好將紅葉之盟，載明鴛譜。
此證--金山·南海莊園
小編感想
首先祝福新人百年好合，小編羨慕新郎新娘如此恩愛之外，突然想到瞭趙乾乾的一首詩：
我想著找一個人。
也許眼睛像他。
也許酒窩像他。
也許像他一樣喜歡喝礦泉水。
又也許哪兒都不像他。
隻要他也喜歡看著我傻傻淺淺的笑。
然後我們戀愛結婚長相廝守。
我會愛他。
毫無保留。
金山·南海莊園的幸福約定
約定一，等到風景都看透，我陪你看細水長流
滿街霓虹之外，遠離鬧市的喧囂，尋求心靈的寧靜。在這，有一片凈土。這裡，是您度假遊玩的天堂。近7000畝的世界級高爾夫球場、萬畝濕地裡的翅堿蓬漫無邊際，水中的野鴨嬉戲，白鷺翱翔，海鷗乘風舞蹈、多種戶型優雅設計的獨棟、聯排、雙拼別墅盡享大盤奇跡，壯觀氣派的五龍河、神秘迷人的香島。日暮時分海邊的沙灘上漁夫正在收網捕魚，落日一片暈紅的照耀下，海面波光粼粼，沙灘上的小螃蟹興奮地跑來跑去，海風陣陣拂面。現世安穩，歲月靜好。
約定二，窗外閑風隨冷暖，壺中清友自芬芳
金山·南海莊園內部的裝修風格為歐式簡裝、木質古板古典大氣，整體風格簡約卻不失奢華，尊貴而低調。窗外雨綿綿，煮一杯清茶或咖啡。墻上的的四君子蒼勁爭輝。書桌上的筆墨未幹，抄一本金剛經吧。閑看窗外花開花落，靜聽雲卷雲舒。
約定三，芳草徑深不知路，月照玫香沐莊周
蘭嶼鄉民間二胎
滿園的玫瑰香，讓人心曠神怡。曲徑通幽處，滿眼綠色盎然，嗅著花草方向，愜意的步入傢門。或翠樹成蔭鳥語花香，邀約摯友共赴燒烤盛宴，共享愜意。員山鄉農地貸款率利最低銀行
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/17072816805.shtml
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