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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
世貿天階降身段轉型快時尚
北京商報訊(記者 劉宇)八年時間已過，巨型天幕還在釋放吸引大量客流的價值，但世貿天階的零售品牌卻越發落寞。北京商報記者走訪看到，零售品牌集中的南街2-4層出現大量"世貿天階"字樣的圍擋。據一位知情人士透露，世貿天階已放下身段從高端定位轉型做快時尚。
巨型天幕將世貿天階分為南北兩街，每當夜幕降臨時，天幕下的廣場會吸引大量散步的居民和觀光客。北京商報記者多次走訪看到，晚間世貿天階廣場總能保持較高人氣，臨街的咖啡店、甜品店更是一座難求。不過，進入南街店鋪內，人氣陡降。綾致時裝旗下的Vero Moda、ONLY等已經集體離開。幾日前，位於二層的百麗集合店MAP也已撤離。
今年初，世貿天階啟動調整，醞釀將南街的兒童區移至北街3層，南街2-3層主營服裝品牌，4層轉型為美容、美體等體驗店。在競爭日趨激烈的北京商業市場中，世貿天階放棄瞭起初堅持的高檔綜合時尚購物場所定位。據一位知情人士透露，世貿天階經歷過從高端定位轉向輕奢的調整，但效果都不夠理想。目前，商場品牌定位將下調到快時尚品牌為主。
目前，世貿天階已有UTT、ZARA、H&M、優衣庫等品牌落戶。有知情人士透露，近期世貿天階招商團隊頻與快時尚品牌接洽，但由於進店客流數量和營銷氛圍欠佳，品牌商興趣並不大。昨日北京商報記者致電世貿天階瞭解情況，但電話一直無人應答。
按照一般商業規律，由於平價和大租賃面積需求，快時尚品牌支付租金的能力非常有限。在帶動客流的情況下，商場才願意犧牲利益以較低租金或者免租形式邀快時尚進駐。北京商報記者瞭解到，在快時尚集中的北京apm內，商場日均客流為10萬人左右，ZARA每月銷售額約為500萬-700萬元，這樣品牌商才接受支付租金。而目前世貿天階日均進店客流僅2萬-3萬人。在一位商業專傢看來，依照此客流量加之需支付一定額度租金，快時尚品牌會存在一定壓力。上述知情人士表示，曾作為主力店的GANT就是由於入不敷出主動退租。
2007年開業初期，世貿天階市場部負責人在接受媒體采訪時曾表示，"商場寧可空置，也要保持個性"。在世貿天階最初招商規劃中，首席執行官褚梅靈當時表示，商場目標主力品牌為一線品牌的副牌，如D&G、Marc by Marc Jacobs等。在斥資2.5億元打造的天幕面前，世貿天階曾一度堅持高租金概論。此前，北京商報記者從世貿天階招商部門瞭解到，商場二層店鋪的平均租金是900元/平方米/月；三層為600元/平方米/月。這一租金水平不僅遠高於周邊商場，甚至已經和國貿三期不相上下。
"企業資源和回報要求是影響商場招商的兩個主要方面。"在中糧置地商管公司推廣總經理危建平看來，世貿天階零售品牌吸引力不足，這也使得從廣場引流進店比較困難。危建平表示，世貿天階面積較小，品牌在招商與組合時需要精準客群，加強廣場與商場的內外互動，放大天幕帶來的客流優勢。在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來，盡管世貿天階擁有巨型天幕，但商場動線設計並不科學，"南北兩翼商業廊難以互動，店鋪也較為零散"。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平認為，由於地處CBD，開發商前期投入成本高，導致其很難放下身段尋找合適品牌，造成瞭世貿天階此前較為尷尬的定位。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/11142767944.shtml
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