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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
不動產登記奠定樓市理性基礎 腐敗需求或將萎縮
??項崢
??22日，《不動產登記暫行條例》公佈，該條例自2015年3月1日起施行。從年中國務院常務會議討論決定並向社會公開征求意見到現在對外公佈，在全國范圍內實現不動產統一登記制度畫上圓滿句號。由於不動產登記具備產權界定與統計功能，制度出臺將重構我國房地產市場供求關系，促進樓市理性回歸。
??在此之前，住宅產權分佈統計缺位在一定程度上引發瞭樓市供求關系錯位。2007年10月1日我國施行的《物權法》第十條規定“國傢對不動產實行統一登記制度”。由於不動產登記職能分佈到不同部門，加上各個部門、各地登記系統之間差異較大，不動產統一登記制度出臺面臨各種現實困難。特別是在房地產領域，由於住宅產權登記體系分裂，未實現全國聯網，各部門、各地登記內容也不統一，使得房地產調控部門較難掌握傢庭或個人住宅產權分佈狀況，一定程度造成房地產調控政策缺乏針對性，較難避免住宅用地計劃與市場需求脫節，進而引發樓市供求關系明顯錯位。2013年我國商品住宅市場“價漲量升”。2014年以來，我國樓市面臨較大去庫存壓力。據上海易居房地產研究院報告，2014年11月，我國35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，意味著市場需要15.8個月消化庫存。
??不動產統一登記制度將重構房地產市場。
??一是摸清底數。通過全國不動產統一登記系統，國傢將掌握住宅產權個人分佈、傢庭分佈、區域分佈狀況，進而可以大致推算潛在住宅需求狀況。
??二是調整政策。在摸清底數、掌握存量住宅分佈狀況情況下，房地產調控政策將更具針對性。過去差別化住房信貸政策在二套房認定時，存在“認房不認貸”或“認貸不認房”的糾結。若不動產統一登記制度實施，這些差異化問題就會迎刃而解。甚至可以通過不動產登記系統為銀行發放首套房貸、房地產稅收征繳、公積金政策提供詳細個人清單。
??三是調節供應。國土部門根據住宅產權登記狀況，結合外來人員流動狀況以及上一年成交狀況，可大致合理推算潛在住宅需求規模，並制定實施當年住宅用地計劃，促進市場供求基本平衡。
??四是改革稅制。土地財政向房地產稅收體系轉變是歷史趨勢。從西方發達國傢看，房產稅是地方政府稅收主要來源。20世紀70年代以來， OECD國傢房地產稅收收入占地方政府稅收收入的比重總體呈上升趨勢，平均水台中大雅房貸信用貸款代墊平大約在60%以上。
??五是引導需求。在過去較長時間裡，投資投機性住宅需求成為驅動我國房價上漲的主要因素，其中也摻雜著腐敗需求。在不動產實現全國統一登記後，腐敗需求將大幅萎縮，甚永安區農地貸款額度至出現拋售狀況。同時，國傢對投資投機性住宅需求的抑制與調整將更具針對性，配合各種金融稅收政策，有效抑制這些需求“興風作浪”。
??我國房地產市場在經歷黃金十年發展之後，現在已盡顯“疲態”，住宅市場需求動力明顯減弱，增長空間已經收窄。這是市場機制自發作用結果，也是樓市內在調整需要，但不能排除未來樓市仍存在非理性運行可能性。不動產登記條例的出臺，將在供求兩方面引導市場調整、平衡，並奠定我國樓市理性運行基礎。
??1月17日新浪樂居“溫暖進萬傢 優惠送萬傢”大型看房團 近百熱盤免費看！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07525952943680167129106.shtml
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