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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

e房周刊土豪有膽

編者按 10月10日，2013年上海單價地王刷新，嘉華(中國)投資有限公司5.68億奪濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓面價40106元/平方米，溢價63%。

在一個地王頻出的時代，又一塊熱土誕生並不稀奇，但黃浦江地塊不然，這顯然是一塊生就帶有土豪風范的土地--國土部剛剛放話四季度嚴防地王出現，樓市重點城市北京甚至直接叫停瞭"準地王"大龍地塊的拍賣，就因為怕再出地王，上海卻我行我素頂風作案。頂著鍋蓋也要拼搶熱土，這等土豪作風，真可謂"膽大包天"啊。

地王降生不可阻擋

資料顯示，黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊位於陸傢嘴和世博園區中間位置，該地塊為陸傢嘴罕有的純住宅用地，緊鄰九龍倉的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，地塊的"隔壁"又是新鴻基地產正在熱銷的豪宅項目濱江凱旋門，這個地塊發展前景應當是值得肯定的。

同策咨詢研究部總監張宏偉萬巒鄉農地貸款率利最低銀行就曾發表言論稱，從開發角度來講，黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊地王確實為優質的地塊，盡管它不是距黃浦江最近的地塊，距黃浦江還有一小段距離，不是一線江景，但是這並不影響其開發成為享有濱江資源的濱江資源性豪宅。

"從這個角度來講，這個地塊的升值和開發價值巨大，也並非完全靠市場炒作而產生的地王。"張宏偉說。

可是不要忘記，在中國特色政策主導市場的房地產大市中，產品和服務的生產及銷售完全由自由市場的自由價格機制引導的市場經濟並不存在。"開發商看天吃飯"的玩笑話便來源於此。

最近的統計數字並不那麼好看。

9月份統計數據還未出爐，但已經公佈的8月份70個大中城市中新建商品住宅價格數據顯示，這一指標在70個大中城市范圍內同比上漲的城市高達69個，僅有一個城市下跌。此外，漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。此外，截至現在，全國范圍內多傢房企2013年銷售目標已經提前達成，開發商賺得盆滿缽滿。

一房難求、房價越調越高的問題依然沒有解決，"面粉-面包"的裙帶關系逼迫相關部門必須從土地拍賣環節開刀降溫瞭。

這也正是國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會的原因。為瞭進一步做好房地產用地管理和調控，保持城市地價平穩，國土部趕在國慶節到來前向各單位發送要求：做好近期和下一階段工作，切實穩定土地市場，四季度不可再出地王瞭。

北京先做瞭好表率。前"大龍地王"近期再度登場，但這塊順義新城第21街區地塊一出場就被叫停。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，暫停出讓這種稀缺的、低密度的地塊勢必將形成新的區域高價地，而這與最近國土資源部的表態不無關系。

但事實是土地市場的火爆已經難以抑制。這邊廂有政府揮棒打擊，那邊廂開發商依然搶地搶得你死我活、如火如荼。據瞭解，包括天寶遠東(嘉華(中國)投資有限公司)、旭輝、承安、世貿建設等五傢競買人參與瞭上海這塊新科地王的現場競價。經過近百輪比拼，天寶遠東有限公司(嘉華(中國)投資有限公司)最終好不容易依靠5.68億元資金競得。

為何頂風作案？

張宏偉表示，從港資企業的特征來講，一般其拿地選擇目標就僅局限於一、二線城市中心優質地塊，也擅長於高端物業的開發，所開發項目基本瞄準當地高端市場，從這個角度來講，該地塊開發成為高端住宅順理成章。

同策咨詢研究部數據顯示，今年截至10月9日，上海市單價超過10萬元/平方米的天價豪宅成交73套，其中陸傢嘴板塊成交37套。而去年同期天價豪宅成交套數為105套，其中陸傢嘴板塊成交68套。盡管今年成交總套數較去年同期有所下降，但按照上海今年前9個月73套左右銷售量來計算，預計2013年全年會賣100套左右的天價豪宅。

需求旺盛、價格上漲，一切都為高價地的誕生後續鋪平道路。即便將樓面價抬高至40106元/平方米，溢價率高達63%，但開發商顯然不擔心賣房，也就敢於在敏感時刻再土豪似得揮手一搏瞭。

不過，有人也對此不加看好。諸如胡景暉就發表意見指出，頻繁的地王出現並不可取，這將形成價格上漲預期，影響供需雙方對未來市場的判斷。拿北京來講，如果農展館地塊餘熱未盡，又出現順義別墅區新地王，過去多年的調控成果很可能付之東流。

"其竹南鎮農地貸款額度實為瞭穩定市場預期，年底應進一步加大土地供應量，尤其是周邊新城的普通住房用地，不要被所謂年度土地供地計劃束縛"，胡景暉說，這才是調控的可行之道。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/20002448804.shtml